Η ακίνητη περιουσία αποτελεί για πολλούς το βασικότερο περιουσιακό στοιχείο, και η φορολογική της μεταχείριση είναι πάντα αντικείμενο ενδιαφέροντος. Στο πλαίσιο αυτό, σημαντικές αλλαγές έρχονται να ανατρέψουν την υφιστάμενη κατάσταση αναφορικά με τη φοροαπαλλαγή που παρείχετο σε ακίνητα τα οποία είτε παρέμεναν κενά και ανεκμετάλλευτα, είτε διατίθεντο μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb. Η δυνατότητα αυτή, που έδινε ανάσα σε πολλούς ιδιοκτήτες, τίθεται πλέον υπό αυστηρότερο κανονιστικό πλαίσιο, απαιτώντας την προσεκτική τήρηση ενός νέου συνόλου κανόνων. Η αλλαγή αυτή έχει ως στόχο την αποφυγή καταστρατήγησης του νόμου και την ενίσχυση της φορολογικής δικαιοσύνης, επαναφέροντας στην αγορά ακίνητα που παρέμεναν εκτός χρήσης. Το “κλειδί” για τη διατήρηση της φοροαπαλλαγής, όπως αυτή νομοθετήθηκε, έγκειται στην προέλευση του εισοδήματος και στην πιστοποιημένη εκμίσθωση.
Συγκεκριμένα, η ευεργετική αυτή ρύθμιση παρέχεται πλέον μόνο όταν το ακίνητο μισθώνεται για ολόκληρο το φορολογικό έτος, και μάλιστα η μίσθωση αυτή έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα και νόμιμα στην αρμόδια φορολογική αρχή. Στην περίπτωση των ακινήτων που προσφέρονται μέσω Airbnb ή άλλων παρόμοιων πλατφορμών, η απαλλαγή ενεργοποιείται μόνο εφόσον η συνολική διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων εντός του έτους δεν ξεπερνά τις 180 ημέρες. Επιπλέον, πρέπει να έχει δηλωθεί η έναρξη λειτουργίας της δραστηριότητας αυτής στην εφορία, κάτι που σηματοδοτεί την επίσημη ένταξη του ακινήτου στην κατηγορία των εκμισθούμενων. Η απώλεια της εν λόγω φοροαπαλλαγής, ωστόσο, δεν είναι ένα απλό ατύχημα, αλλά το αποτέλεσμα συγκεκριμένων παραβάσεων. Η βασικότερη αιτία για την απώλεια αυτή είναι η μη δήλωση των εισοδημάτων από μισθώματα, είτε αυτά προέρχονται από μακροχρόνιες μισθώσεις είτε από βραχυχρόνιες.
Εάν ένα ακίνητο παραμένει κλειστό για ολόκληρο το έτος χωρίς να υφίσταται οποιαδήποτε μορφή μίσθωσης, αυτόματα δεν πληροί τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή. Επίσης, η υπέρβαση του ορίου των 180 ημερών εκμίσθωσης για βραχυχρόνιες μισθώσεις, χωρίς την ορθή φορολογική ενημέρωση και δήλωση, οδηγεί στο ίδιο αποτέλεσμα. Η αμέλεια ή η σκόπιμη παράλειψη ενημέρωσης των φορολογικών αρχών αποτελούν άμεσο κίνδυνο για την απώλεια της φορολογικής ελάφρυνσης. Η κατάσταση, όμως, γίνεται πιο σύνθετη όταν εξετάζουμε την περίπτωση των ακινήτων που διατίθενται μέσω Airbnb για λιγότερο από 180 ημέρες, αλλά δεν έχουν δηλωθεί επίσημα στην εφορία ως δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, το ακίνητο ενδέχεται να θεωρηθεί ότι παραμένει ανεκμετάλλευτο, χάνοντας πιθανόν και την όποια φοροαπαλλαγή δικαιούταν βάσει άλλων προϋποθέσεων. Η σωστή και έγκαιρη δήλωση όλων των σχετικών στοιχείων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ είναι πλέον επιτακτική, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διασφαλίσουν την ορθή φορολογική τους μεταχείριση και να αποφύγουν δυσάρεστες συνέπειες, όπως πρόσθετοι φόροι και πρόστιμα, που μπορούν να επιβαρύνουν σημαντικά το οικογενειακό ή εκμισθωτικό τους εισόδημα.
